{"id":84514,"date":"2025-10-15T15:50:03","date_gmt":"2025-10-15T18:50:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lasrosas.com.ar\/portal\/?p=84514"},"modified":"2025-10-15T15:51:58","modified_gmt":"2025-10-15T18:51:58","slug":"estan-prohibidos-los-alquileres-temporarios-en-nueva-york-o-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lasrosas.com.ar\/portal\/estan-prohibidos-los-alquileres-temporarios-en-nueva-york-o-no\/","title":{"rendered":"\u00bfEst\u00e1n prohibidos los alquileres temporarios en Nueva York o no?"},"content":{"rendered":"

A un a\u00f1o de la entrada en vigor de la\u00a0Ley Local 18 (LL18)<\/strong>, la famosa normativa que regula los alquileres temporarios en Nueva York, la confusi\u00f3n persiste: \u00bfse puede o no se puede alquilar un departamento por pocos d\u00edas en la Gran Manzana?
\nLa respuesta corta es\u00a0s\u00ed, pero bajo condiciones tan estrictas que en la pr\u00e1ctica la mayor\u00eda de los alojamientos desaparecieron de las plataformas<\/strong>.<\/p>\n

Qu\u00e9 dice la ley<\/h3>\n

Desde septiembre de 2023, la LL18 obliga a que\u00a0todo anfitri\u00f3n registre su propiedad ante el ayuntamiento<\/strong>\u00a0y cumpla con requisitos muy puntuales:<\/p>\n

    \n
  • El anfitri\u00f3n debe\u00a0vivir en la propiedad durante la estad\u00eda<\/strong>\u00a0del hu\u00e9sped.<\/li>\n
  • No puede alojar a\u00a0m\u00e1s de dos personas a la vez<\/strong>.<\/li>\n
  • El alquiler debe ser\u00a0por menos de 30 d\u00edas<\/strong>\u00a0y el anfitri\u00f3n debe estar\u00a0presente en todo momento<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    En otras palabras:\u00a0quedarse solo en un departamento alquilado por pocos d\u00edas est\u00e1 prohibido<\/strong>, salvo que compartas el espacio con quien lo alquila. Esto dej\u00f3 fuera de juego a miles de anuncios en Airbnb y otras plataformas.<\/p>\n

    Qu\u00e9 consecuencias tuvo<\/h3>\n

    La promesa de la ciudad era clara: liberar viviendas del mercado tur\u00edstico para volverlas accesibles a los residentes. Sin embargo, un a\u00f1o despu\u00e9s, los resultados cuentan otra historia.
    \nSeg\u00fan datos de\u00a0StreetEasy y Apartment List<\/strong>, las rentas\u00a0subieron un 3,4%<\/strong>\u00a0y la\u00a0tasa de vacancia se mantuvo en 3,4%<\/strong>, pr\u00e1cticamente igual que antes. El impacto en la crisis habitacional fue m\u00ednimo.<\/p>\n

    En cambio, los\u00a0precios hoteleros se dispararon<\/strong>: el valor medio por noche aument\u00f3 un\u00a07,4% en 12 meses<\/strong>, m\u00e1s del triple del promedio nacional, seg\u00fan el informe de Costar. Esto convirti\u00f3 a Nueva York en un destino m\u00e1s caro para los viajeros y m\u00e1s concentrado en el turismo del centro de Manhattan.<\/p>\n

    Un golpe al turismo barrial<\/h3>\n

    Antes de la ley, Airbnb y otras plataformas hab\u00edan diversificado la estad\u00eda de los visitantes:\u00a0el 37% de los alojamientos estaban en Brooklyn y el 13% en Queens<\/strong>, barrios con menos oferta hotelera pero llenos de vida local.
    \nCon la LL18, muchos de esos barrios quedaron\u00a0sin opciones accesibles de hospedaje<\/strong>, y con ello tambi\u00e9n se perdi\u00f3 el movimiento econ\u00f3mico que generaban los turistas en caf\u00e9s, restaurantes y peque\u00f1os negocios de la zona.<\/p>\n

    La\u00a0C\u00e1mara de Comercio de Brooklyn<\/strong>\u00a0advirti\u00f3 que esta situaci\u00f3n provoc\u00f3 una ca\u00edda en el turismo barrial y afect\u00f3 a las familias que alquilaban una parte de sus casas para cubrir gastos. En algunos casos, esos ingresos representaban la diferencia entre mantener o perder una propiedad.<\/p>\n

    En resumen<\/h3>\n

    Hoy,\u00a0no est\u00e1 prohibido alquilar en Nueva York<\/strong>, pero s\u00ed\u00a0est\u00e1 prohibido hacerlo como lo entend\u00edamos hasta ahora<\/strong>.
    \nLos alquileres temporarios est\u00e1n reducidos a convivencias reguladas, los hoteles son m\u00e1s caros y la ciudad enfrenta un debate abierto sobre c\u00f3mo equilibrar turismo y vivienda.<\/p>\n

    Para los viajeros, el impacto es directo:\u00a0menos opciones, precios m\u00e1s altos y una experiencia menos diversa<\/strong>.
    \nY para los barrios, un silencio inesperado: el de las valijas que ya no llegan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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